Lahan kosong di pusat kota Balikpapan dan Samarinda semakin sempit. Harga tanah per meter di kawasan Ring 1 sudah menembus angka Rp 3–5 juta sejak awal 2025. Akibatnya, pengembang mulai merilis proyek perumahan KPR bersubsidi dan rumah tapak murah di wilayah penyangga seperti Samboja, Tenggarong, dan Bontang. Bagi pekerja tambang, pegawai swasta, atau perantau yang baru pindah ke Kaltim, opsi ini masih realistis untuk dicicil tanpa harus membebani gaji bulanan.
Pemerintah Provinsi Kalimantan Timur mencatatkan backlog perumahan mencapai 150.000 unit pada akhir 2024. Artinya, permintaan rumah murah masih tinggi, sementara pasokan terbatas. Tapi bukan berarti tidak ada. Berikut tujuh perumahan yang masih memasarkan unit baru dengan skema KPR FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) atau KPR komersial dengan cicilan ringan.
1. Griya Samboja Asri – Samboja, Kutai Kartanegara
Perumahan ini berada di Jalan Poros Balikpapan–Samarinda, tepatnya di Desa Bukit Raya, Kecamatan Samboja. Lokasinya strategis karena hanya 30 menit dari Bandara Sultan Aji Muhammad Sulaiman Sepinggan.
Tipe rumah yang dijual adalah 36/72 dengan harga Rp 168 juta per unit (subsidi). Sudah termasuk sertifikat SHM dan IMB. Cicilan KPR FLPP diperkirakan Rp 1,4 juta per bulan untuk tenor 20 tahun. Fasilitas umum: masjid, taman bermain, dan akses jalan beraspal.
2. Perumahan Bumi Harapan Indah – Balikpapan Utara
Berlokasi di Kelurahan Batu Ampar, Kecamatan Balikpapan Utara. Kawasan ini dikenal sebagai daerah pengembangan baru karena lahannya masih relatif datar dibandingkan Balikpapan Selatan yang berbukit.
Pengembang menawarkan tipe 45/90 seharga Rp 295 juta. Unit ini masuk kategori KPR komersial bersubsidi silang. DP mulai 5% atau sekitar Rp 14,75 juta. Jarak ke pusat kota sekitar 15 menit, dan dekat dengan pasar tradisional Batu Ampar.
3. Griya Taman Sari Residence – Samarinda Seberang
Samarinda Seberang memang sering dianggap pinggiran, tapi justru di sinilah harga tanah masih di bawah Rp 1 juta per meter. Perumahan ini berada di Jalan KH. Ahmad Dahlan, Kelurahan Rapak Dalam.
Tipe 36/60 dibanderol Rp 185 juta. Skema pembayaran menggunakan KPR BTN Syariah dengan margin flat 5% per tahun. Lokasi dekat dengan Jembatan Mahakam IV, sehingga akses ke pusat kota Samarinda hanya butuh 10 menit. Tersedia juga tipe 30/54 seharga Rp 150 juta untuk pembeli dengan penghasilan di bawah UMP.
4. Bontang Lestari Indah – Bontang Selatan
Bontang dikenal sebagai kota industri dengan dominasi pekerja PT Pupuk Kaltim dan Badak LNG. Kebutuhan rumah murah di sini cukup tinggi. Perumahan ini terletak di Kelurahan Tanjung Laut Indah, dekat Pelabuhan Tanjung Laut.
Harga unit tipe 36/72 adalah Rp 160 juta. Fasilitas: satu kamar tidur utama, satu kamar tidur anak, ruang tamu, dan dapur minimalis. Cicilan KPR FLPP sekitar Rp 1,3 juta per bulan. Keunggulan: lingkungan sudah padat penduduk, listrik dan air bersih dari PDAM sudah tersambung.
5. Perumahan Grand Mahakam – Tenggarong
Tenggarong, ibu kota Kutai Kartanegara, mengalami pertumbuhan properti yang pesat sejak pembangunan Ibu Kota Nusantara (IKN) dimulai. Perumahan ini berada di Jalan KH. Dewantara, Kelurahan Timbau.
Menawarkan tipe 45/96 seharga Rp 320 juta. Unit ini sudah include keramik, closet duduk, dan kitchen set sederhana. Lokasi strategis karena dekat dengan pusat perbelanjaan dan rumah sakit umum daerah. KPR komersial dengan bunga 7,5% efektif per tahun dari bank BUMN.
6. Griya Kaltim Sejahtera – Penajam Paser Utara
Penajam menjadi sorotan sejak ditetapkan sebagai bagian dari kawasan IKN. Perumahan ini berada di Kecamatan Penajam, tepatnya di Kelurahan Nenang. Akses ke IKN hanya 20 menit melalui Jembatan Pulau Balang.
Tipe 36/60 dijual Rp 175 juta. Khusus untuk ASN dan pekerja IKN, ada potongan DP 10% dari pengembang. Cicilan per bulan mulai Rp 1,5 juta. Lingkungan masih asri, banyak lahan hijau, dan bebas banjir.
7. Perumahan Pasir Putih – Sangatta Utara
Sangatta adalah pusat pertambangan batu bara di Kaltim. Perumahan ini terletak di Jalan Poros Sangatta–Bontang, Kelurahan Teluk Lingga. Banyak pekerja tambang yang memilih tinggal di sini karena dekat dengan site.
Tipe 36/72 seharga Rp 155 juta. Unit yang tersedia tinggal 12 unit per Februari 2026. Fasilitas: pos keamanan 24 jam, jalan lingkungan lebar 4 meter, dan drainase beton. KPR bisa melalui bank syariah atau bank konvensional dengan DP 0% untuk program rumah subsidi.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berapa gaji minimum untuk mengajukan KPR rumah subsidi di Kalimantan Timur?
Gaji minimum pemohon KPR FLPP adalah Rp 4 juta per bulan. Untuk KPR komersial, biasanya bank mensyaratkan minimal Rp 5–6 juta per bulan tergantung kebijakan masing-masing bank.
Apakah perumahan di atas sudah bersertifikat SHM?
Semua perumahan yang disebutkan di atas sudah bersertifikat SHM (Sertifikat Hak Milik) dan IMB (Izin Mendirikan Bangunan). Pastikan mengecek dokumen ini sebelum menandatangani akad kredit.
Berapa lama proses pencairan KPR FLPP di Kaltim?
Proses pencairan KPR FLPP rata-rata 1–2 bulan setelah semua dokumen lengkap. Pengajuan bisa dilakukan melalui bank penyalur seperti BTN, Mandiri, atau BNI.
Apada warga luar daerah bisa membeli rumah subsidi di Kaltim?
Bisa, asalkan memiliki NPWP dan KTP elektronik. Namun, prioritas diberikan kepada warga yang bekerja atau berdomisili di Kalimantan Timur minimal 1 tahun.
Apakah ada perumahan KPR murah di dekat IKN?
Ya, selain Griya Kaltim Sejahtera di Penajam, ada juga perumahan di Kecamatan Sepaku dan Samboja yang berjarak 15–30 menit dari pusat IKN. Harganya mulai Rp 180 juta untuk tipe 36.
Memilih rumah KPR murah di Kalimantan Timur bukan sekadar soal harga, tapi juga akses ke tempat kerja, sekolah, dan fasilitas umum. Tujuh perumahan di atas masih menyisakan unit hingga awal 2026. Sebelum memutuskan, kunjungi langsung lokasi, cek kondisi jalan, dan tanyakan skema cicilan ke bank mitra pengembang. Jangan tergiur diskon besar tanpa verifikasi dokumen. Tanah di Kaltim terus naik, dan rumah yang hari ini terasa jauh, lima tahun lagi bisa jadi pusat kota baru.
